一、脈沖電子圍欄沒有電

　　漏洞現象

　　1、電子圍欄有斷裂但無警報或修復;

　　2、電子圍欄上有植物攀附;

　　3、電子圍欄報警燈電源指示燈無顯示。

　　堵漏措施

　　1、將斷裂線纜接駁好并拉直，高壓危險標識牌掛立清晰，起到完好威懾的作用;

　　2、及時清理攀附的植物;

　　3、及時通電，如果短時間不能夠修復，先保證報警燈有電運轉。

　　二、紅外對射、格柵對射失效

　　漏洞現象

　　1、紅外對射、格柵對射設備臟污、陳舊、缺損;

　　2、紅外對射、格柵對射之間有障礙物但未報警或有人處理;

　　3、既有防爬刺線又有紅外對射時，可能紅外對射就不好使。

　　堵漏措施

　　如果需要其發揮作用：

　　1、日常巡檢進行測試，測試留存記錄，發現損壞及時維修;

　　2、對發生誤報等情況進行排查，而不能夠將警報關閉了事;

　　如果已不在乎其是否發揮作用

　　1、維修、清潔等日常作業時進行巡查和清潔，保證外觀有效。

　　三、監控器無畫面，尤其晚上看不清

　　漏洞現象

　　1、監控頭失效，攝像頭老化、線路斷損等;

　　2、攝像頭無微光夜視功能，監控視頻模糊或雪花等;

　　堵漏措施

　　1、開展日常巡查與檢修;

　　2、無夜視功能的，或增加燈光補償設施，或改裝微光夜視一體機。

　　四、不用刷卡無需核實即可進入園區

　　漏洞現象

　　1、人行刷卡門形同虛設;

　　2、陌生人進出園區無核實;

　　3、大門敞開;

　　4、有人行刷卡門，但外人進入園區只要里面有人開門就可以進入

　　堵漏措施

　　1、設進出雙向刷卡要求，而非進入刷卡;

　　2、對秩序維護人員核查行為進行監控;

　　3、大門關閉，如大門結構不利于出入管理，可在大門旁或內增設小門，裝刷卡器。

　　4、高檔項目要對非業主常出入人員進行備案，如保姆、郵遞員、送水工等，并進行公示。

　　五、門崗人員經常換，不熟悉外來人員

　　漏洞現象

　　1、門崗人員不穩定，業主出入不熟悉，在人員核實過程中，容易與老業主發生沖突;

　　2、新門崗人員為了怕與業主發生沖突，外來人員與業主都不核實。

　　堵漏措施

　　1、門崗人員上崗前要進行帶崗學習，由老員工進行1帶1的培訓，保證新員工能夠熟悉老業主;

　　2、如未來得及上崗培訓，則可安排門崗人員以刷卡、出示業主證明的方式進行證明，態度要溫和，對業主及非業主一視同仁。

　　3、張布入園須知，明確入園需提供相關證明，門崗人員公事公辦，并表明自己新來，請業主諒解，短期內能夠獲得業主認可。

　　六、車輛進出核實不嚴格

　　漏洞現象

　　1、車輛進出園區或車場車管員直接方向放行，其中可能部分非業主車輛也已進入;

　　2、好車豪車不核實，僅對一般車輛核實，容易被職業慣偷鉆空，也易引起業主反感;

　　3、無人值守停車場刷卡即可進入，部分車主復制卡進出，停車場系統無車輛對比功能，一卡多車，造成占用車位情況。

　　堵漏措施

　　1、在車輛管理崗處備案園區車輛信息，并要求車輛管理人員進行熟悉，確保本園區業主車輛可以快速審核通過;

　　2、在門崗處增加藍牙射頻卡刷卡系統，業主車輛上配備后可快速自動審核放行;

　　3、外來車輛需進行登記;

　　4、增設車輛核對功能，避免一卡多車，占用車位情況。

　　七、巡邏人員未按巡邏路線實施，聚崗、躲崗

　　漏洞現象

　　1、未按巡邏路線巡邏，抄近路完成任務;

　　2、長時間在某個點停留;

　　3、巡邏路線長期不確定，巡邏人員自己決定巡邏順序;

　　4、確定巡邏路線后不更換，被不法分子掌握規律鉆了空子。

　　堵漏措施

　　1、配置巡更打點系統，并每日檢查巡更情況;

　　2、無巡更打點系統，則安排巡邏人員與監控中心互動，在指定監控點進行報點;

　　3、設置多條巡邏路線，定期更換變動;

　　4、可采用GPS定位系統，掌握巡邏人員位置和路線。

　　八、裝修工人在多戶之間竄或留宿

　　漏洞現象

　　1、辦理出入證后，裝修工人在非登記戶進行作業;

　　2、裝修工人晚上留宿在小區里;

　　3、裝修工人在園區里騎車、運材料破壞公共綠地或設施。

　　堵漏措施

　　1、裝修監管人員進行戶內裝修巡檢，檢查裝修工人證件;

　　2、每晚在時間確定后進行裝修工人清場;

　　3、裝修工人如確定要留宿在園區內，需要業主進行背書。

　　九、不用刷卡即可進入單元

　　漏洞現象

　　1、有條件的安裝刷卡系統，可增強管理便利性，并有利于業主私密性保護;

　　2、無條件的也要確保單元門機械鎖好用，可通過業主自備鑰匙開鎖的方式解決部分問題;

　　3、宣傳教導業主杜絕尾隨人員一并進入。

　　堵漏措施

　　1、單元門無刷卡系統;

　　2、單元門刷卡系統損壞;

　　3、單元門機械鎖損壞;

　　4、不刷卡可跟進單元。

　　十、門禁系統用固定密碼可開門

　　漏洞現象

　　1、使用密碼開門，且長期不更換;

　　2、密碼開門痕跡明顯，可從按鍵磨損情況來判斷;

　　3、使用123456、111111、666666、888888等常見數字;

　　4、保潔人員掌握密碼;

　　5、送奶、送報等外來人員掌握密碼;

　　6、業主掌握密碼。

　　堵漏措施

　　1、密碼作為門禁開啟的備用手段，密碼更新后進行存檔，物業人員日常工作中不采用此方法;

　　2、密碼不向業主公開;

　　3、保潔作業使用門禁卡，不可使用密碼;

　　4、如發現有使用密碼人員進入單元，立即更換密碼并備案。